蛋殼公寓暴雷 我們的實習生家被抄了
大家好，我是差評君。
今天的文章，和我們新來的兩個同事有關，也和所有異地漂泊的打工人有關。
全國第二大長租公寓品牌蛋殼公寓暴雷了。
鑒於疫情期間我們報道了蛋殼 「 求房東免租、找房客收租 」 的騷操作之後，蛋殼直接給我們飛了一套律師函組合拳。
所以為了避免這次再被蛋殼發函，我決定先跟大家解釋一下 「 暴雷 」 是什麼意思。
差評君有兩個同事，小 A 和小 B ，他們兩個在公司附近租了蛋殼的房子。
雖然沒住在同一個小區，不過上個月的時候，他們不約而同的收到了小區物業的 「 最終通牒 」 ：
水費繳納通知，而且不約而同的欠了四個月。
但事實上，小 A 和小 B 都在蛋殼 App 內定期繳納水費。按照蛋殼的制度，會有專人與小區物業結算。
然而沒有。
之後，小 A 和小 B 又各自經歷了一次斷網。其中小 B 發現，蛋殼在斷網後把原本的電信換成了華數。
電信寬頻，一年網費 800 元；華數寬頻，網費 900 元。。。四年！！！
欠水費、欠電費、換廉價寬頻。。。據說與此同時，蛋殼公寓的北京、杭州、深圳總部也遭遇了房東、房客以及供應商的堵門維權，要求結清欠款。
所以蛋殼公寓沒破產、沒跑路，他們只是單純的沒錢了。
是的，不是說人去樓空才叫暴雷，沒錢了也算。
這一次別說律師函了，估計他們連請律師的錢都沒有了。。。
蛋殼公寓為什麼會沒錢，很多人都已經跟大家講過了。
無非就是那老一套：利用槓桿飛速擴張，恰巧趕上了疫情。外加上監管收緊、老總又因為挪用國資被調查。
於是進賬補不上擴張的窟窿，資金鏈斷了。
目前，小 A 住的公寓處於斷水斷電的狀態。並且她的房東還找上了門，說蛋殼已經幾個月沒打過房款了，要來收回房子，讓小 A 限時搬離。
小 B 雖然沒斷水電，但他諮詢了物業之後得知，蛋殼依舊沒來補交款項，只是請求小區物業再寬限一陣。
不過以目前蛋殼 「 百人堵門 」 的陣仗來看，估計小區物業也寬限不了多久了。
同樣老生常談的問題還有 「 租金貸 」
由於初入職場的新人做不到一口氣拿出半年或者一年的房租，蛋殼最早又只允許以分期貸的方式進行月付。
因此不少年輕人都選擇了和微眾銀行（ 蛋殼的合作金融機構 ）簽訂協議。蛋殼一口氣拿到一年的房款去擴大規模，房客則按月給微眾銀行還款。
然而即使到了現在，斷水斷電、甚至要被房東趕出家門了，這筆貸款依舊要還。
同事小 B 昨天聯繫了為他提供貸款服務的微眾銀行，對方客服的回答可以用一句話來總結：
錢我們已經給蛋殼了，除非蛋殼把錢還給我們，否則我們還得繼續管你要錢。
不還？等著上人行徵信吧。
未來買車買房等行為全都會受影響。
雖然今天微眾銀行發布了新的通告，允許被迫搬離的房客提交徵信保護申請，但實際是治標不治本。
因為這個徵信保護時間只到 2021 年 3 月 31 號之前。相當於這四個多月的時間裡你可以不還錢，但到了明年四月份還不還的話，那照樣該怎麼算怎麼算。
你以為微眾銀行免了你的房租？不，它只是給了你四個月的時間籌錢。
總之，不管蛋殼公寓的房子還能不能住， 「 你 」 欠微眾銀行的錢一分不能少還。
所以房客們就只能捏著鼻子認了嗎？像小 A 和小 B 這樣初入社會的年輕人，不但要被房東攆著搬家，還要給已經不能再住人的房子還貸款。
最後還得再負擔一份新房的房租？
非也。因為首先，房東強行收房就是犯法的。
假如在外租房的小夥伴看過中介簽訂的合約話，可能會發現合約的前綴是《 房屋代理租賃合約 》。
這個合約的意思就是，房東（ 委託方 ）默認將房屋交給中介打理，代為與房客接觸、收取房租。
所以房客把錢交給了中介，在法律上就默認房東收到了這筆錢。
在這次的事件里，假如房客按時還款，房東卻上門趕人的話，房客可以當場報警，由公安民警幫助房客與房東協調。
即使房東單方面終止了與蛋殼的合作也是如此，因為房客與蛋殼簽訂合約的日期早於房東解約的日期。
所以，就算蛋殼以後真的跑路了，在原有合約沒到期之前，小 A 和小 B 都是有權繼續居住的。
差評君看到網上有影片消息說，蛋殼為了安撫房東，答應幫助房東驅趕房客。
假如小夥伴們真的遇到了上面的情況，千萬不要慌。請第一時間報警，交給警察處理。
解決了法理上的問題，差評君接下來就跟大家聊聊要想繼續住，該怎麼辦吧。
首先，一定要保存一份合約的副本，以備未來維權使用。
蛋殼的租房合約可以在 「 蛋殼公寓 」 的微信公眾號里找到。
其次，水費電費和網費要自己交了，這個可以在小區物業和附近的營業廳諮詢一下。
房屋保潔可以自己做，也可以在 58 同城一類的平台上找。
甚至還可以找蛋殼的老對頭自如做。
此外，一旦房東單方面和蛋殼解約，蛋殼的智慧密碼門鎖有被蛋殼遠程鎖定的可能。
大家可以選擇花 1000 多換個自己的門鎖，但要是想省一筆錢的話，也可以和房東聯繫，經過允許之後配個鑰匙。
畢竟再智慧的門鎖，也是可以直接拿鑰匙擰開的嘛。
不過需要注意的是，一切的繳費項目都要留下票據。用來留著以後和蛋殼掰扯用。
最後，還是要和房東搞好關係 —— 再怎麼說房本上寫著的也是人家的名字，假如房東三天兩頭過來抽冷子，再怎麼調節也不好辦。
而且說實話，原房東才是最大的受害者。
你們想啊，蛋殼吞了他們應得的房款，房客佔了他們的房子，合約法規也不站在他們這一邊。
到頭來還得讓房客 「 白占 」 他們的房子住。
小 A 周六的時候去了一趟杭州的蛋殼總部。她後來跟我說，那天站在門口維權的，基本都是房東，沒有房客。
蛋殼公寓暴雷之後，房客擔心自己失去了住的地方，房東擔心自己再也收不到房租。
被蛋殼拖欠了幾百萬貨款的供應商老闆們也在發愁該怎麼給下屬發薪水。
而這一切的始作俑者蛋殼公寓，這時候雖然表示 「 不跑路、不破產 」 ，但你要讓它還錢。。。
對不起，沒有。
目前來看，被收購是蛋殼解局的唯一出路，但這麼一個欠債 90 億的燙手山芋，又會有誰接手呢？
