VR看房，雖能拓客，卻難救房企

• 2020 年 3 月 5 日
• 筆記

（VRPinea2020年3月2日訊）2020年的新冠肺炎疫情已持續40餘日，中國大陸諸多行業面臨前所未有的危機。雖然通過這次疫情，我們能夠看到中國的部分工業體系能夠反應迅速，及時轉產部分醫療用品行業，但作為國民經濟重頭的房地產業卻真正進入「百業待興」的狀態。全國各地的售樓處、房產中介時至今日依舊無法正常復工。雖然有恆大75折領銜，二十餘家房企開始全面布局線上營銷，但無論是獲客成本、實際銷售轉化，都仰賴疫情過去之後的實際成交。然而2、3月的近2000億的到期債權，在0收入的情況下，如何兌付，或許會是壓死某些中小房企的最後一根稻草。

VR看房無疑是這輪「雲看房」熱潮中的佼佼者，VRPinea作為一家專註於VR的TMT媒體，梳理了市場中常見的VR看房手段。來分析一下，VR看房的優勢到底幾何。

VR看房三板斧，哪種方式更有機會？

目前市場中常見的VR看房主要分為三類：

第一類為使用全景相機進行固定點位的拍攝，用戶通過點擊對應的位置能夠360°的查看房間的情況。絕大多數現在的VR看房都在用這一模式，能夠展現房屋的真實狀況，技術難度較低，流程也相對簡單。

第二類為基於實景拍攝或空間數據後的「虛擬化重裝修」，這種模式是在未清理原先傢具、電器的情況下快速獲取房屋的戶型結構，然後通過虛擬的陳設進行重新的裝修，在一定程度上用戶更關心的是重新裝修後的情況，這點在二手房、毛坯新房上有着無法替代的效果。這種方式如貝殼找房的「如視團隊」正在使用。

第三類為基於純粹的戶型結構來進行3D建模，從而獲得更早的預售時間和看房方式。這種模式雖然誕生較早，技術難度高、製作流程長，但也是真正能夠展現預售樓盤獨特的品牌理念和生活方式的一種手段。這類VR看房的技術方案中，「指揮家VR」目前是國內頂級的團隊。

當然，在這些VR看房中，各類技術方案各有各的優勢，針對期房、現房、二手房、毛坯房不同的房屋情況採用最合理的方案，也是各家VR看房目前所需要思考的現狀。

VR看房雖便捷，

但最後收益如何尚需時間

無論是雲看房，還是直播賣房，目前VR看房都是其中的重要展現手段。但短期內尚無法開放的房地產交易，始終是房企目前難以跨過去的坎。通過第一季度線上營銷的蓄客，在第二季度能否轉化為實際成交雖然目前尚無定論。但隔離期內，產生遠超往年的剛需，卻有可能成為一個短期利好因素。在政府層面限購限貸的大政策不變的情況下，房企積累的新鮮客源，尤其是剛需客源，在第二季度或許能夠成為購房主力。

第一季度房企所需要兌付的各類債務，各地政府也紛紛出台了相關展期、延期的優惠措施。在不會重複2008年4萬億規模的放水的前提之下，讓房企平穩的渡過危機，也就成為這段時間熱議的話題。

VRPinea相信在疫情之後，VR看房也會逐步成為房企、房產中介的必備展示手段。雖然目前線上無法完成直接的房產交易，但隨着時代和技術的進步，無論是VR看房、AI預裝修，還是房地產的BIM系統，都會成為未來房地產業的核心技術。

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